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二手房知识须知——首付

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二手房知识须知——首付

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由于二手房的价格一般会比同地段的新房低一些,因此不少人会选择买二手房。二手房是现房并且已经装修过了,只要办理完了过户手续就可以交接了,那么买二手房首付款需要多少呢?

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1
买二手房首付款需要多少?

购买二手房所需要的首付款不是固定的,影响二手房首付款的因素也有很多,并且二手房首付款的计算方式也跟新房不一样。所以如果有朋友准备购买二手房的话,那就需要提前了解清楚二手房首付款的计算方式,方便自己提前准备好首付款。目前在一些一线城市购买首套房需要的首付比例为35%;其它限购城市首付比例大多数都是30%,不同的城市规定不一样。
7743f72c3d52eb38d9987fd5c205bc56.jpg 二手房**首付比例和新房的规定相同,但是计算二手房首付款的时候不是以二手房的成交价格为依据的,而是以二手房的评估值为依据。以一套总价100万的房屋为例,一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。如果当地对于购买首套房要求的**首付比例是30%,则购房者能够贷到的额度为56万,购买二手房所需要的首付款也就是24万。
2
买二手房首付不够怎么办?


利用公积金
如果购房者没有使用公积金**,那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多,使用公积金补贴首付款的话,更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后,把公积金账户里面的余额提取来。
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使用**
现在大多数的人手里面都有**,有的人手里面还有多张**,购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况,也可以考虑使用**补贴首付款。但购房者要注意的是,一般一张**的额度只有几万块,并且**的利息比较高,只适合短期借用,购房者要注意权衡其中的利弊。

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3
购买二手房如何保证资金安全?


挑选可靠中介
现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的,其实这也是保证购房资金安全的一个好方法。如果是通过正规的中介公司购买二手房,那么购房者的资金安全就更有保障一些,所以购房者要注意在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司,大家在挑选中介公司的时候也可以在网上看一下评论风向,口碑差的中介公司就不要选了。

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利用合同约束
房屋买卖合同中有关于违约责任处理的内容,购房者可以利用房屋买卖合同对卖家进行约束。在违约责任项注明,如果房产交易过程中出现非购房者原因导致交易无法正常进行的,卖家需将房款全额退还买家,并承担违约责任。
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    如今**买房的方式很常见,**买房的方式也帮很多家庭提前实现了购买房屋的计划,但是**买房所需要的首付款对于很多家庭来说仍然是一笔不小的数目,大家在购买房屋之前要进行合理的规划,一定不能让自己承担过重的购房压力。




来源:开源房地产






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