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房产知识小课堂:楼间距的重要性

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发表于 2020-9-27 14:49:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


很多购房者买房时首先都会考虑地段、开发商实力、房子质量、价格等主要问题,而一些关于楼盘房屋本身的细节问题都放在其次考虑,有的甚至忽视。比如楼间距,其实是很重要的一个购房因素。


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01什么是楼间距?
楼间距是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

如果两栋楼之间的楼间距很近的话,那么两栋楼就会相互遮挡,影响房子的采光,但对于开发商而言,楼间距越大的话,就意味着在相同面积的土地上建造的房子就越少,开发商的开发成本就增高了,所以很多楼盘都存在楼间距不达标的情况。

02楼间距的标准是多少?
有关规定:

楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。
房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
房屋左右间距:多层与多层间距为6米,多层与高层为9米,高层与高层之间为13米。


如果说你看中的楼盘没能够达到以上的楼间距标准,那么这样的房屋将会给你带来很大的生活不便之处。


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03楼间距不足会有什么影响?
01
采光不足
楼间距对房屋室内的采光条件影响是较大的,同样是朝南的房子,但因为楼间距的差距,采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球,在冬天的时候日照时间段,如果楼间距不足的话,这个时间段中低层采光效果更差,有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

02
通风受到影响
住宅是否舒适,除了必有的足够日照时间外,空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话,往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。同时,楼间距过小,也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

03
噪音大
楼间距不足,噪音也会比较大,对于低楼层的住户来说,晚间行车行人都会带来一定的噪音,对面楼产生的噪音也会影响住户的休息,影响生活质量。如果关上窗户通风效果又大打折扣了。

04
存在安全隐患
楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视,尤其是现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外,救急车辆进出都费劲,造成的危害不容小觑。


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楼间距问题关系到日后的居住舒适度,是不能被忽视的。买二手房的可能直观地看到效果,而对于买期房的人来说,通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距是十分有必要的。

来源:透明售房网湖州站
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